继2024年底的中央经济工作会议将“加力实施城中村和危旧房改造”作为2025年房地产领域重要任务之一，在今年的首次国常会上，城市更新再次成为政策重点。1月3日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究推进城市更新工作。会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制。那谁将从城市更新中受益？

1、居民：居住环境和生活品质双提升

城市居民无疑是城市更新中最直接的受益者。通过改造老旧小区、街区和厂区，居民的居住环境将得到显著改善。以老旧小区为例，这些小区通常存在基础设施落后、居住环境差等问题，而通过城市更新，这些问题将得到根本解决。比如，杭州市浙工新村的自主更新改造不仅解决了居民在配套设施、电梯等方面的需求，还显著提升了小区房价，让居民实现了资产的增值。

此外，城中村和危旧房的改造也是城市更新的重点之一。这些区域通常存在安全隐患，居住环境恶劣，居民的生活质量无法得到保障。通过城市更新，这些区域将被重新规划和建设，成为更加安全、宜居的地方，从而切实提升居民的生活品质。

2、政府：促进经济增长和社会稳定

城市更新不仅是一项民生工程，也是一项重要的经济发展战略。通过推进城市更新，政府可以激活存量低效用地，提升土地利用效率，从而推动经济的增长。此外，城市更新还可以带动相关产业的发展，如建筑业、设计业、材料业等，为经济注入新的活力。

从社会稳定的角度来看，城市更新也有其重要意义。通过改善居住环境，提升居民的生活质量，可以增强居民的幸福感和满意度，从而维护社会的稳定。特别是在城中村和危旧房改造中，通过解决居民的住房问题，可以有效减少社会矛盾，促进社会和谐。

城市更新

3、企业：迎来新的发展机遇

城市更新同样为企业带来了新的发展机遇。首先，房地产企业在城市更新中可以发挥重要作用。通过参与老旧小区、街区和厂区的改造，房地产企业可以获得新的土地和项目资源，从而拓展业务范围，提升盈利能力。

其次，相关产业链上的企业也将从中受益。城市更新需要大量的建筑材料、设计服务、施工管理等，这将为相关产业链上的企业带来新的订单和就业机会。

此外，随着城市更新的推进，一些新兴产业也可能迎来发展机遇。比如，智慧城市、绿色建筑等领域的企业将有机会在城市更新中获得更多的市场机会和技术应用空间。

4、社会：构建宜居、韧性、智慧城市

城市更新的最终目标是构建宜居、韧性、智慧城市。通过推进城市更新，可以优化城市结构，完善城市功能，提升城市品质。这不仅可以改善居民的生活环境，还可以提升城市的综合竞争力，吸引更多的人才和资本流入。

在构建宜居城市方面，城市更新可以关注居民的需求和体验，提升城市的宜居性和舒适度。在构建韧性城市方面，城市更新可以加强城市的基础设施建设，提高城市的抗灾能力和应急响应能力。在构建智慧城市方面，城市更新可以引入先进的科技手段，提升城市的管理效率和智能化水平。

城市更新是一项多赢的战略选择。通过推进城市更新，居民可以享受到更好的居住环境和生活品质；政府可以促进经济增长和社会稳定；企业可以迎来新的发展机遇；社会可以构建宜居、韧性、智慧城市。因此，我们应该积极推动城市更新的进程，让更多的人和领域从中受益。

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